Seçimlerin tedirginliği ile başta büyükşehirlerde olmak üzere durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektöründe zamlar kapıda. Seçim döneminde artan maliyetleri fiyatlara yansıtmayan inşaat firmaları zam için gün sayıyor. 

Emlak piyasaları 22 Temmuz'da yapılan genel seçimleri taban fiyatlardan karşıladı. Seçim belirsizliği ve yaz rehavetinin etkisiyle nisan ayından bu yana emlak piyasalarında gözlenen belirgin düşüş trendi temmuz ayında da devam etti. Ankara'nın dışındaki dört büyükşehirde konut fiyatları temmuzun ilk 20 gününde yüzde 6 ile yüzde 12 arasında geriledi. Nisan ayından bu yana geçen 2.5 aylık sürede ise fiyatlardaki düşüş İstanbul'da yüzde 6,6, İzmir'de yüzde 18,1, Bursa'da yüzde 9,3, Ankara'da yüzde 4,5, Antalya'da yüzde 14,5'i buldu. 125 metrekarelik standart bir konut nisan ayında İstanbul'da 261 bin YTL'ye alınabilirken aynı konutun 20 Temmuz'daki değeri 243 bin YTL'ye indi.

Tek parti iktidarı ile sonuçlanan seçimlerin, hem piyasalarda süren durgunluğa hem de düşüş trendine son vermesi bekleniyor. Eylül ayından itibaren işlerin açılmasını bekleyen inşaatçılar, maliyetlere gelen yüzde 20'lik artışın bir kısmını fiyatlara yansıtmaya hazırlanıyor. Ali Ağaoğlu, Nazmi Durbakayım ve Yaşar Aşçıoğlu gibi önde gelen inşaat firması yöneticileri fiyatlara ilk etapta yüzde 10'lar düzeyinde zam gelebileceğini söylüyor.

Finansman sıkıntısı bitecek

22 Temmuz seçimlerinden tek parti iktidarının çıkması gayrimenkul piyasalarına nefes aldırdı. Ekonomik politikaların ve istikrarın devam edeceği tahminleri ile piyasalarda ertelenen talebin eylül ayından itibaren hayata geçmesi bekleniyor. Aylardır müşteri yolu gözleyen ve finansman sıkıntısına düşen emlakçılar, proje geliştiricileri, inşaatçılar işlerin açılacağına ve finans sıkıntısının biteceğine inanıyor. Bu inançla önümüzdeki aylarda yeni proje kampanyalarının art arda açıklanması bekleniyor. Ancak bu durum tüketici için bir kötü haberi de peşinden getirecek. Satış yapamadığı için daha önce maliyet artışını fiyatlara tam yansıtmayan veya pazarlıklarla liste fiyatını indirmek durumunda kalan inşaatçılar, zam hazırlığı yapıyor.

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, seçimlerin ardından sağlanan siyasi istikrarla yatırımların devam edeceğini söyledi. Ağaoğlu, "Bu tablo Merkez Bankası'nın da faizleri indirmesi için elini güçlendirir. Faizlerin inmesi müşterinin alım gücünü, dolayısıyla satışları destekler" dedi. Ağaoğlu maliyetlerde yüzde 20 artış olmasına rağmen, durgunluk nedeniyle bu artışların konut fiyatlarına yansıtılmadığını da sözlerine ekledi.

'Parayı tutmayı bıraksınlar'

İstanbul Capital ortağı M. Bahadır Teker, seçimlerden sonra yabancı sermayenin Türkiye'ye daha fazla akacağını söyledi. Teker, "Ancak esas olarak kentsel dönüşüm projelerinde hareket bekliyoruz. Çünkü onlar hem gerekli hem de büyük montanlı işler. Ama henüz hiçbir şey yapılmadı. Kasımpaşa, Çeliktepe gibi bölgelerin toptan dönüşmesi gerekiyor" dedi. Bu projeler için gereken siyasi irade, beceri ve paranın olduğunu söyleyen Teker, "Yasal mevzuat da tamamlanırsa hiçbir sorun kalmayacak" diye konuştu.

Emlak danışmanlık firması Reha Medin'in Genel Müdürü Nabi Cücük de seçim sonuçlarını "Kim gelirse gelsin tek başına gelsin diyorduk, bu oldu" sözleri ile değerlendirirken yatırımcılara da artık parayı tutmayı bıraksınlar tavsiyesinde bulundu. Cücük, "Dövizde beklenti yok, borsa zaten hareket olduğuna göre en iyi yatırım gayrimenkul. Önümüzdeki 5 yılı görebilmenin rahatlığı ile yatırımcıların artık seçimi unutmasını ve yatırım yapmasını bekliyoruz" dedi. Cücük siyasi atmosferdeki yumuşamanın Merkez Bankası'nın faizleri indirmesine yardımcı olabileceğini de savunarak mortgage kredilerinin yeniden canlanması için bunun şart olduğuna dikkat çekti.

'Malzemede yüzde 30 artış'

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, faizlerin aşağı inmesiyle ticari dinamiklerin ateşleneceğini ama 2005 yılındaki gibi bir patlama olmayacağını söyledi. Fiyatlara bir yıldır zam yapılmadığını dile getiren Durbakayım, "Bazı malzemelerde yüzde 30'lara yakın artış var ama bunun büyük bölümü fiyata yansımadı. Dolayısıyla eski projelerde yüzde 5, yeni açıklanacak projelerde ise yüzde 10 gibi zamları beklemek gerekir" dedi.

'Yatırımlar cesurca sürecek'

Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, cumhurbaşkanlığı seçimlerinde de anayasal kurum ve kurumlar arasındaki çekişmenin sona ermesi halinde piyasaların önünde engel kalmadığını söyledi. Aşçıoğlu eylülden itibaren şirketlerin yeni projelerini cesurca ortaya koyacağını belirterek "Piyasaların hareketlenmesine az zaman kaldı" yorumunu yaptı.

'İnşaatta sağlam hareket kentsel dönüşümle gelecek'

Gayrimenkul sektörünün gelecek döneme ilişkin hükümetten beklentisi piyasaya büyük ivme kazandırabilecek kentsel dönüşüm projelerindeki hukuki ve bürokratik altyapı sorunlarının giderilmesi yönünde. Bunun için hazırlanan Kentsel Dönüşüm Yasa taslağı halen TBMM'de bekliyor. İstanbul'da binaların güvenli yaşam standardını sağlamaktan uzaklaştığı ve çarpık yapılaşmanın olduğu Kasımpaşa ve Çeliktepe gibi pek çok kentsel dönüşüm geçirmeye aday bölge olmasına rağmen, insanların uzlaştırılması ve mülkiyetin toplulaştırılmasından çıkan sorunlar nedeniyle büyük çaplı kentsel dönüşümler başlayamadı.  

Piyasalar seçimi bu fiyatlardan karşıladı

Deprem nedeniyle dönüştürme zorunlu

Kentsel dönüşüm planlama uzmanı Faruk Göksu, aslında sadece deprem riskinden dolayı bile İstanbul'un büyük bir çoğunluğunun dönüştürülmesinin zorunlu olduğunu söyledi. Göksu, "Söz konusu yasa taslağı bu tür projelerin yapılması için ortaya çıkacak her türlü yasal zorlukları ortadan kaldırmaya yönelikti. Sanırım seçimden sonra yasalaşması gündeme gelecektir. Sadece bir bölge değil, yaşanabilir alanlar yaratılması için dönüşmesi gereken pek çok alan var. Bu, yaşam ve şehir kalitesini yükselteceği gibi inşaat hacmini de artırır" dedi.

                                                                                                                                         Selma Şenol / Referans

                                                                                                                                                     25.07.2007

Seçim sonuçları emlakta beklentileri artırdı

Seçimlerin ardından mortgage ile ekonominin her alanında bir canlanma beklenirken, kredi faizlerinin de 1 yıl içerisinde yüzde 1'in altına düşeceği tahmin ediliyor.

Gayrimenkul piyasası zirve yaptı

Türkiye genelinde geçen yıl 1 milyon 362 bin gayrimenkul satıldı. Vatandaşın cebinden emlak için çıkan para 33 milyar 129 milyon YTL'ye ulaştı.

Gayrimenkul piyasası, geçen yıl gerek satış miktarı, gerekse gayrimenkula yatırılan para ile adeta zirve yaptı.

Banka kredisiyle konut alımı da arttı. Konut ipoteği sayısı öncesi yıla oranla 3,4 kat artarak, 196 bin 523'e ulaştı.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2005 yılındaki gayrimenkul satışı ve ipotek sayıları ile işlem değerlerini belirledi.

Ekonomik krizin ardından 2003 yılında hareketlenen gayrimenkul sektöründe geçen yıl tam anlamıyla bir patlama yaşandı.

2003 yılında 1 milyon 17 bin 805, 2004 yılında ise 1 milyon 216 bin 492 olan satış miktarı, geçen yıl 1 milyon 362 bin 641'e ulaştı.
Bu şekilde, satılan gayrimenkul sayısında, 2003'e göre yüzde 33,9, 2004'e göre de yüzde 12 oranında bir artış kaydedildi.

FİYATLARA YETİŞİLMİYOR

Gayrimenkula olan talep, özellikle 2005 yılında emlak fiyatlarının anormal boyutlara ulaşmasına da neden oldu. Bu dönemde gayrimenkule ödenen paradaki oransal artış, tapuda el değiştiren emlak daki artışın çok üzerine çıktı.

2003 yılında ülkemizde gayrimenkula 17 milyar 424,9 milyon YTL, 2004 yılında da 24 milyar 344,2 milyon YTL yatırıldı. Geçen yıl ise emlak için vatandaşın cebinden çıkan para 33 milyar 129,8 milyon YTL'ye yükseldi.

Böylece, 2005'de gayrimenkule yatırılan para, 2003'e göre yüzde 90,1, 2004'e göre de yüzde 36,1 oranında artış gösterdi.

BANKA KREDİLERİNE YOĞUN İLGİ

Geçen yıl konut kredi faizlerindeki düşüşün de etkisiyle vatandaşlar, krediyle konut sahibi olmaya yöneldi.

Yaklaşık yüzde 95'ini, krediyle konut alanların oluşturduğu ''konut ipoteği'' sayısındaki artış, talebin boyutunu ortaya koydu.
Buna göre, 2005 yılında ipotekli konut sayısı, 2003'e göre 13,7, 2004'e göre de 3,4 artarak, 196 bin 523'e ulaştı.

2003-2005 döneminde konut ipoteği değerleri de sırasıyla 829 milyon 179 bin YTL, 3 milyar 740 milyon 127 bin YTL ve 21 milyar 435 milyon 397 bin YTL olarak belirlendi.

ANTALYA'NIN DA TAŞI TOPRAĞI ALTIN

Çok katlı konut projelerinde 700-800 bin euro'luk dairelerin bile maket üzerinde alıcı bulduğu İstanbul, emlak piyasasının yine gözde ili oldu.2004 yılında 178 bin 577 gayrimenkulün satıldığı İstanbul'da, geçen yıl bu rakam 206 bin 587'ye yükseldi. Emlak satış değeri de, 6 milyar 31,9 milyon YTL'den 9 milyar 577,5 milyon YTL'ye çıktı.

Ankara'da da satılan emlak sayısı 113 bin 534'ten 142 bin 880'e yükselirken, parasal değer 5 milyar 956 milyon YTL'den, 5 milyar 889,3 milyon YTL'ye geriledi.
İzmir'de ise 2004 yılında 78 bin 410, geçen yıl da 82 bin 494 gayrimenkul alım-satımı yapıldı. Bu gayrimenkullar için vatandaş, 2004'te 1 milyar 735,5 milyon YTL, geçen yıl ise 2 milyar 188,9 milyon YTL ödemede bulundu.

Özellikle yabancıların rağbet ettiği Antalya, gayrimenkul piyasasının yükselen yıldızı haline geldi. Bu kentimizde geçen yıl 50 bin 751 gayrimenkula yatırılan para 2 milyar 10,8 milyon YTL'ye ulaştı. 2005 yılında en az emlak alım-satımı yapılan il ise Hakkari oldu. Bu ilde satılan 506 adet gayrimenkul için toplam 4 milyon 214 bin YTL ödendi.

ORTALAMA BİRİM DEĞERLER

Bu arada satılan emlak başına hesaplanan ortalama birim değerler, gayrimenkul açısından en değerli kentin İstanbul olduğunu ortaya koydu. İstanbul'da 46 bin 400 YTL olan birim değer, Ankara'da 41 bin 200,Antalya'da 39 bin 600, İzmir'de 26 bin 500, Konya'da 26 bin 400, Bursa'da da 20 bin 900 YTL olarak hesaplandı.Söz konusu değer, Bingöl'de 5 bin 100, Hakkari'de 8 bin 300, Batman'da 16 bin 600, Düzce'de 13 bin 700, Şanlıurfa'da ise 10 bin 600 YTL oldu.

(AA)

BİR BİNANIN İNŞAAT MALİYETİ NEDİR?

Bir konut ya da emlak aldığınız zaman, aklınıza ilk takılan konu evin gerçek maliyetinin ne olduğudur? Bu soruyu sormanızın asıl nedeni ödeyeceğiniz konut bedelinin ne kadarının satıcıya prim olarak gideceğini öğrenmektir.

Size gerçek inşaat maliyetini öğrenmenizde yardımcı olmak amacıyla, örnek bir binanın inşaat maliyetini çıkardık:

100 metrekare betonarme binanın yaklaşık maliyeti

        Site Ekle