Emlak Haberleri

Halka arzda sona yaklaşan ve borsada gong çalmak için gün sayan Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Çerkezköy’de 7 bin konutluk Narin Park projesine imza atıyor. Projede fiyatlar 49 bin TL ile 229 bin TL arasında.
Ağustos 2010’da halka arz için SPK’ya başvuran, bayramdan sonraki hafta talep toplamaya ve borsada gong çalmaya hazırlanan Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) bir yandan da Çerkezköy’de 7 bin konutluk yeni bir semt oluşturuyor. Yakın gelecekte İstanbul’un banliyösü olması beklenen Çerkezköy’de yapımı süren 7 bin konut, outlet, yapı market, okullar, otel ve villalardan oluşan Narin Park projesi arazi bedeli hariç toplam 230 milyon TL’ye mal olacak. Projeden beklenen gelir ise 750 milyon TL. Halka arzdan yaklaşık 60 milyon dolar gelir bekleyen Martı GYO, bu kaynakla Narin Park’ın yanı sıra Sarıgerme’de büyük bir otel, Hisarönü’nde ve Ayın koyunda da birer butik otel projelerini hayata geçirmeyi planlıyor. Sarıgerme’deki otel ve Orhaniye Hisarönü’ndeki Martı Marina’da bulunan Hemitea butik otel 2011, Gökova Ayın Koyu’ndaki Giova butik otel 2012 de tamamlanacak.

Çerkezköy’deki Narin Park’ın 550 konutluk ilk etabı ise 2011’de tamamen bitecek. 400 konutun satışa çıktığı ve yüzde 70 satış oranına ulaşılan Narin Park 1. Etapta önümüzdeki aylarda 150 konutu daha satışa sunulacak. Narin Park’ta daire fiyatları 48 bin 900 bin TL ile 229 bin TL arasında değişiyor. Turizm alanındaki yatırımlarıyla tanınan Martı GYO’nun Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Emre Narin, İstanbul’un yeni imar planlarında sanayinin taşınacağı iki noktadan biri olan ve halen Türkiye’nin en kalabalık organize sanayi bölgesine ev sahipliği yapan Çerkezköy’de artan konut talebine cevap vermek üzere Narin Park projesini geliştirdiklerini anlattı.

“GELECEK YIL YÜZDE 30 DEĞERLENECEK”
Çerkezköy İstanbul sınırında yer alan Büyük Çavuşlu beldesinin 1/100.000’lik planlarda eğitim alanı alarak planlandığını ifade eden Narin, 3 büyük üniversitenin bu bölgede kampus kuracakları bilgisini verdi. Emre Narin, Narin Park’ta bugün ortalama bin lira seviyesinde olan metrekare satış fiyatını, kriz zamanında bile düşürmediklerini belirterek, bu rakamın yakın zamanda hızla değer kazanacağını dile getirdi. “2012 yılında devreye girecek olan ve Çerkezköy-Halkalı arasını 20 dakikaya düşürecek hızlı tren projesi, sanayinin taşınması ve Narin Park’a 15 dakika uzaklıkta yapılacak Silivri Havalanı’nın da etkisi ile fiyatlar katlanacak. Narin Park’ta 2 yıl önce 800 TL metrekare satış fiyatı ile satışlara başladık. Bu rakam bugün 1.000 TL civarında. Gelecek yıl ortalama metrekare satış fiyatının bin 300 TL’yi görmesi mümkün” diye konuştu.

YILLIK YÜZDE 8 KİRA GETİRİ SAĞLIYOR
Martı GYO Genel Müdürü Emre Temelli de satılan 275 konuttan yüzde 70’ini İstanbul’da yaşayan yatırımcıların satın aldığı bilgisini vererek, “Çerkezköy 80 bin nüfusa sahip ve 400 fabrikayı içinde barındırıyor. Bu fabrikalarda çalışan Beyaz yakalıların çoğunun ailesi İstanbul’da yaşıyor. Burada sosyal imkanları ve sosyal alanları geniş projeler arttıkça çalışanların aileleri de Çerkezköy’e taşınmayı tercih edecek” dedi.

Konutların orta gelirli küçük yatırımcılar için de kaçırılmayacak bir fırsat olduğunu dile getiren Emre Narin, İstanbul’daki konutlarda yüzde 3’ü geçmeyen daire bedeli/kira getiri oranının Narin Park’ta yüzde 8’i bulduğunu, bu nedenle konut yatırımının kira gelirleriyle geri dönüş süresinin de 12 yıla indiğini söyledi. İstanbul’daki konut yatırımlarının geri dönüş süresi 20 ila 30 yıl seviyesinde.

‘Kiralama rekoru kırdık’
Emre Narin “Narin Park’ta 55 bin liraya satılan 1+1 daireler 450 lirayı bulan kira değeriyle çok kısa sürede kiralanabiliyor. Dairelerimizin satın alınması ve kiraya verilmesinde geçen süre açısından rekorumuz bir saat. Daireyi alan yatırımcı bir saat içinde kiraya verdi” dedi. 402 bin metrekare arazi üzerine inşa edilen Narin Park’a 2008 yılında başlandı. 400 konut satılırken, 150 konut daha satışa çıkacak. Birinci etap inşaatı 2011’de bitecek. 445 konutluk 2 etap da yakında satışa çıkacak” dedi. Narin Park’ta 48 bin 900 TL’den başlayan dairelere, hiç peşinatsız, 120 aya varan vadelerle banka kredili ya da banka kredisiz, kefilsiz, teslimata kadar 0 faizle kişiye özel ödeme planlarıyla sahip olunabiliyor.

Gurbetçilere özel satış başladı
Emre Narin, “Narin Park’ta kısa bir süre önce yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşlarımıza yönelik pilot uygulama başlattık” diyerek, yurtdışında yaşayan Türklerin de Türkiye gayrimenkul piyasası açısından önemli bir potansiyele sahip olduğunu kaydetti. Yurtdışında yaşayan gurbetçileri iki geceliğine Türkiye’ye getirerek yol ve konaklama masraflarını karşılayan Martı GYO, gurbetçilerin projeyi yerinde görerek satın alma kararı vermelerine olanak sağlıyor. Narin, buradaki fiyatları Avrupa’ya uyguladığımızda gurbetçiler için cazip fiyatlar ortaya çıkıyor. Bir gurbetçi vatandaşımız, 30 bin euroya yüksek kira getiri olan 1+1 daire sahibi olabilir” diye konuştu.

Ortala metrekare satış fiyatı 1.000 TL
Daire Tipi Metrekare Aralığı Fiyat Aralığı
1+1 . . . . . .46-82 . . . . .48.000-83.800
2+1 . . . . .73-103 . . . .83.900-108.500
3+1 . . . . .93-150 . . .117.900-182.900
5+1 Dub . . . .201 . . .225.900-229.900

İletişim:

Adres: Saray yolu üzeri, Çerkezköy/Tekirdağ
Tel:0282 726 73 04
Fax:0282 726 73 06

Dünyanın en ünlü mimarları birbirinden sıradışı projelere imza atarken gözlerini bile kırpmıyor. En yaratıcı projeler de en cesur mimarlardan çıkıyor.
Kimisi tenis topunun parçalara ayrılmış formlarından esinlenerek bir tenis kortu hayata geçiriyor, kimisi ise çatısında bile yürünen bir havaalanı yapıyor.

Hongkong
Tepesinde yürünen havaalanı
Son dönemde birbirinden iddialı havaalanı projeleri hep Ortadoğu’dan geliyordu. Bugüne kadar yapılan en ilginç projelerden biri ise şu aralar Hong Kong’ta hayata geçiriliyor. Bir taraftan Victoria Limanı’na diğer taraftan ise Batı Kowloon Kültürel Merkezine açılan havaalanı patika üzerindeki katlı bahçeleri ile dikkat çekiyor. Limandan, tren istasyonunda ve otobüs garından olmak üzere tüm ulaşım çeşitlerine kolay ulaşım imkanı sağlayan projenin en alt katından metro istasyonuna, denize açılan bölümünden feribotlara diğer tarafından ise şehre açılıyor. Üstelik mimarinin en dikkat çeken taraflarından biri de yayaların yürüyüş alanının havaalanının tepesine doğru çıkması. Burada ise sizi müthiş bir Hong Kong manzarası sunması.

Fransa
Gehry, Fransa’nın bahçelerinde
İtalya’nın Venedik şehri geçtiğimiz hafta en önemli mimari organizasyonlardan birine ev sahipliği yaptı. Bu sene 12’incisi düzenlenen Mimarlık Fuarı’nda en dikkat çeken projelerden biri ünlü mimar Frank O. Gehry tarafından Fransa’nın Arles bölgesinde tasarlanan çok amaçlı parktı. LUMA / parc des ateliers adını taşıyan proje bölgedeki endüstriyel binaların yeniden elden geçirilmesi ile bölgenin yapısına uygun yeni binaların eklenmesini içeriyor. Sadece binaları değil bahçeleriyle de adından sözettirecek proje bu bahçeler sayesinde şehre de bağlanacak. Peyzajı Belçikalı bir şirket tarafından yapılan proje sanatçılara da evsahipliği yapacak.

Polonya
Polonya’da savaş müzesi
İkinci Dünya Savaşı’nın kötü anılarına en çok sahip olan ülkelerden biri Polonya, bu anıları bir müzeye kilitlemeye hazırlanıyor. Aralarında dünyaca ünlü mimar Daniel Liebskind’in de bulunduğu jüri tarafından seçilen mimari yarışmayı Studio Architektoniczne Kwadrat kazandı. Savaşın başladığı Gdansk şehrinde hayata geçirilecek proje minimalist bir anlayışla ele alındı. Yarışmanın jürisi Gdansk şehrinin tarihi bir ikonu olacak müzenin şehrin doğal havasını yansıttığını ve modern bir anlayışla ele alındığını savunuyor. Proje günlük ziyaretçilere uzun süre vakit geçirilebilecek geniş alanlar sunmanın yanı sıra üç boyutlu yapısıyla da dikkat çekiyor.

Tenis topundan esinlenildi
Mimarların bugüne kadar ticari ve konut binalarının yanı sıra futbol yada olimpik oyunlara özel olarak tasarım binalar hazırladıkları olmuştu. Ancak tenis kortu için özel bir tasarım yapan şimdiye kadar çıkmamıştı. Abu Dabi’deki ‘Jimmy Connors World of Tennis’ Stadyumu ve Tenis Merkezi bir tenis topunun farklı açılarından yola çıkılarak hazırlandı. Tenis topunun parçalara ayrılmış formundan yola çıkılarak birkaç farklı formu biraraya getirerek çizilen proje sonunda ise işte bu ilginç tasarım ortaya çıktı. Binanın kullanım amacına uygun bir şekilde tasarlanan projenin dış yüzeyindeki kabuğu podyumdan uçuyormuş gibi bir görüntü oluşturuyor.

Görüntü kirliliğini kapatacak dizayn
Mimarlar en sıradan projeleri bile adından dünya çapında adından bahsettirecek yatırımlara dönüştürme konusunda çok başarılılar. Örneğin şimdiye kadar hiçbir otopark projesi Elliott + Associates Mimarlık tarafından yapılan ‘Disappear’ kadar etkili olmadı. Metropollerin ortasında çirkin görüntü oluşturan otoparkları gizlemeye önelik yapılan projede amaç projenin mimarlarına göre “Parkı da bir sanat haline getirmek.”Asıl amaç ise şehirlerdeki gözü rahatsız eden park sahnelerinden uzaklaştırmak. İskeleti alüminyum konstrüksiyondan oluşan dış cephesi ise altın sarısı, pembe, sarı ve mavi renklerdeki transparan bir örtü ile daha renkli hale getirdi.

Çiftçilere özel alışveriş merkezi
Çin’in Chengdu şehrinde hayata geçirilen bu proje aslındaher bir yanda görmeye alıştığımız bir alışveriş merkezi projesi. Ancak bu proje alışveriş merkezinden çok daha fazlası. Temalı alışveriş merkezlerinin yakın zamanda öncüsü olacağının sinyallerini veriyor. Proje temalı bir alışveriş merkezinin yanı sıra bir alışveriş caddesi, 5 yıldızlı otel ile karma kullanımlı binalar yer alacak. ‘Tianyuan Mall’ yani tarım ve bahçe temalı alışveriş merkezi anlamına gelen projede aslında L şeklinde bir arazi üzerinde ve katlı bahçelerden yola çıkılarak yapıldı. Çin’in tarımla uğraşılan bölgesi olan Chengdu’da mimarın hayalindeki bölgedeki yerelliğini doğallıkla birleştirmek. Projenin doğayla olan uyumunun bozulmaması iin araç trafiğinin de merkezin çevresinden değil yerin altından geçmesine izin verildi. Alternatif olarak ise bisiklet yolları oluşturuldu.

Yeşil İnşaat’ın İstanbul Beylikdüzü’nde inşa ettiği Innovia projesinde 3. etap da fiyatlar 62 bin TL’den başlıyor.

Yeşil İnşaat’ın İstanbul Beylikdüzü’nde inşa ettiği Innovia projesinin birinci etabında yaşam başladı. Projenin ikinci etabındaki konutlar da sahiplerini buldu. Firma, beş etap ve 14 bin konuttan oluşan projenin üçüncü etabını da satışa çıkardı.

Innovia 3’te 1+1 konutlar 62 bin TL’ye, 2+1’ler 113 bin TL’ye, 3+1’ler ise 122 bin TL’ye satılıyor. 1+1 konutların 40 ay vadeli fiyatı 72 bin TL olarak belirlenirken aylık taksitleri 720 TL’den başlıyor. 2+1 konutların 40 ay vadeli fiyatı 131 bin TL, aylık taksitleri 983 TL. 3+1 konutların 40 ay vadeli fiyatı 141 bin TL, aylık taksitleri ise 1058 TL olarak belirlendi.

Projede gölet ve şelaleler, yürüme, koşu ve bisiklet yolları, bisiklet park alanları, büyük ve küçük yüzme havuzu, çardaklar, kafeler, çocuk oyun alanları, amfitiyatro, seyir terasları, mini futbol, tenis, basketbol ve voleybol alanları gibi sosyal olanaklar bulunuyor.