Emlak Haberleri

İstanbul’un çarpık ve sağlıksız kentleşme sorununun mutlaka çözümlenmesi gerektiğine dikkat çeken Şua İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Nimetullah Kaya, İstanbul için kentsel dönüşümü kaçınılmaz bir zorunluluk olarak gösterdi. Bunun için mutlaka bir hukuki altyapı sağlanması gerektiğini belirten Kaya, şöyle devam etti: “Eski kentin yenilenmesi anlamında sadece İstanbul’un merkezinde 500-600 bin konutluk alan ortaya çıkar. Şu anda hükümetin konuyla ilgili bir çalışması bulunuyor. Umuyoruz çok kısa zamanda yürürlüğe girecektir. Yürürlüğe girdikten sonra da hükümet kadar özel sektöre de görev düşüyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi de şu anda büyük ölçekli bir plan üzerinde çalışıyor.”

Sanayii için çözüm
Tüm bunlar sonucunda İstanbul’un daha planlı bir şehre dönüştürüleceğini düşündüğünü ifade eden Kaya, son dönemlerde Anadolu yakasında Kurtköy ve Kartal, Avrupa yakasında ise Halkalı bölgesinde yaşanan gelişmelerin altını çizdi. Yeni projelerin daha çok bu bölgelerde yapıldığını belirten Kaya, bunları olumlu gelişmeler olarak nitelendirdi.
Bu arada gelişimini yıllar önce tamamlayan, hatta artık eskiyen kesimlerin sorun teşkil ettiğine dikkat çeken Kaya, “Bu bölgelerdeki binaların yenilenmesi, günümüz teknolojisiyle tekrar elden geçmesi, gerek konfor gerekse de sağlamlık açısından ele alınması gerekiyor ” dedi. Kaya, ayrıca, kent merkezi içinde kalan sanayi bölgeleri için de çözüm getirilmesinin şart olduğunu vurguladı.

Nimetullah Kaya’nın dönüşüm formülü

1- Hukuki altyapı sağlanmalı.
2- Yürürlüğe girecek çalışmalarda özel sektör de görev almalı.
3- Kentin eskiyen yüzü yenilenmeli, merkezde kalan sanayi bölgelerine çözüm getirilmeli.

Milliyet

Emlak Konut GYO’dan ihale yoluyla kazandığı 21 dönüm arsada 316 konutluk Mavişehir Modern’i kurmaya başlayan Gergül İnşaat, gelecek iki yıl içinde 900 konut yapıp 300 milyon TL ciro elde edecek.
İzmir’deki Mavişehir Modern’in temelini Temmuz 2010’da attıklarını ve gelecek yılın sonuna kadar teslim aşamasına geleceklerini belirten Gergül İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Gültekin, Mavişehir’e yönelik diğer projelerine dikkat çekerek, “Önümüzdeki iki yıl içinde burada farklı projelerle 900 konut üretmeyi düşünüyoruz.
2011 ve 2012 için hedeflerini açıklayan Gültekin, 300 milyon TL’lik ciro belirledikleri iki yıllık süreç içinde Mavişehir Modern’in önemli bir yer tuttuğunu belirtti. Gültekin, projeyi gürültü ve karmaşadan uzak ama ulaşım akslarına yakın bir şekilde konumlandırdıklarını söyledi. Dört tip daire seçeneğinin bulunduğunu söyleyen Gültekin, fiyatların 186 bin TL’den başladığını, ödeme planının 120 aya kadar uzayabileceğini belirtti.

‘2011 DE HAREKETLİ GEÇER’
2010’u inşaat sektörü açısından iyi bir dönem olarak değerlendiren Abdülkadir Gültekin, yılın son çeyreğini en verimli dönem olarak göstererek şöyle devam etti: “Bizim için de başarılı bir yıl oldu. Seçim yılı olması ve gayrimenkule yatırım yapacakların belirsizlik ortamından hoşlanmamasına rağmen, 2011’in sektör açısından hareketli ve çok daha iyi bir yıl olacağına inanıyoruz.”

Milliyet

Kiracılara kötü haber. Pek çok kiracı açısından zamların makul oranda arttığı ya da hiç artmadığı ve belki de hiç zam yapılmadığı 2010’un keyfi 2011’de sürmeyecek gibi görünüyor. SOM Değerleme Genel Müdürü Nazan Özbaydar, bu yıl yapılamayan kira zamlarının, 2011’e yansıtılabileceğini, kira artışlarında 2011’de, 2010 yılındaki kadar muhafazakâr davranılmayacağını kaydetti. Özbaydar, şöyle konuştu: “Bizim görüşümüz, piyasanın genel durumunu dikkate alarak, 2011’de, 2010 yılı kira artışlarındaki kadar muhafazakâr davranılmayacağı yönünde.”
Kira artış oranına etki eden en önemli kriterlerin, uzun süredir mülkün kullanılıyor olup olmadığı, düzenli ödeme alışkanlığı, mülkün ne kadar bakımlı tutulduğu ve bazen de diğer apartman sakinlerinin kiracıdan memnuniyeti olduğunu söyleyen Özbaydar, “Mal sahibinin dekorasyonlu olarak kiraya verdiği durumlarda kiracının taşınmazı sözleşme sonunda nasıl bıraktığının belirlenmesi için bir rapor hazırlanması önemli” dedi. Öte yandan Özbaydar, kira artış oranlarında en yaygın yöntemin yıllık TEFE-TÜFE oranının ortalamasının kullanılması olduğunu vurguladı.

KİRACISI OLAN BİR MÜLKÜ SATIN ALIRKEN DİKKAT
Nazan Özbaydar, kiracısı olan bir mülkü satın alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında açıklama yaptı. Ev sahibi olmak isteyenler için işte iki önemli uyarı:

Kira koşullarına dikkat: Mülkün yeni sahibi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış oluyor. Bu nedenle mevcut kira koşullarını çok iyi incelemek gerekiyor. Mal sahibi tarafından bakılırsa uzun vadeli, kira artış oranları yüksek belirlenmiş ve düzenli ödeme alınabilen çok iyi şartlar sağlayan bir sözleşme ise ve mal sahibinin gayrimenkulü kullanma ihtiyacı yoksa sorun yok. Ancak yeni mal sahibinin gayrimenkulü kullanması gerekiyorsa ve kiracının tapuda uzun dönemli bir kira şerhi varsa mal sahibi açısından problem yaratabilir.

İhtarname bir ayda olmalı: Yeni mal sahibinin mülkü kullanma ihtiyacını, satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname ile bildirmesi gerekiyor. Kiracının gayrimenkulü kullanmaya devam etmesi durumunda satın alma tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açma hakkı bulunuyor.

Sahte diplomalı mimarlar için suç duyurusunda bulunuldu.

Sahte diplomalarına YÖK’ten denklik belgesi alarak gerçek mimarlar gibi projelere imza attığı tespit edilen 42 kişi için suç duyurusunda bulunuldu

TMMOB Mimarlar Odası’na geçtiğimiz aylarda ülke genelinde bir çok şehirde sahte diplomalarla mimarlık yapan kişilerin olduğu yönünde bir ihbar geldi. İhbar üzerine araştırma yapan Mimarlar Odası, özel üniversiteler adına düzenlenmiş sahte diplomalarla mimarlık yaptıkları ve çok sayıda projeye imza attıkları belirlenen 42 kişiyi belirledi. TMMOB Mimarlar Odası Genel Sekreteri Necip Mutlu, söz konusu 42 kişinin de diplomalarının KKTC’deki özel üniversiteler adına düzenmiş olduğunu kaydederek, “Bu kişilerin Kıbrıs’taki özel üniversiteler adına düzenlenmiş sahte diplomalarla YÖK’e başvurduklarını, buradan aldıkları denklik belgelerini notere onaylattırdıktan sonra odalara kayıt yaptırdıklarını ve gerçek mimarlar gibi projelere imza atmaya başladıklarını tespit ettik” dedi.

BELEDİYE MECLİS ÜYESİ DE VAR

Mutlu, sahte diplomalı bazı mimarların belediyelerdeki projelere attıkları imzaların yanı sıra Kamu İhale Kurumu’ndan ihale aldıklarının da anlaşıldığını belirterek, “Şimdi bu kişilerin imzaları geçersiz olduğu için ruhsatların iptal edilmesi, yerine o projeyi gerçek mimarın üstlenmesi gerekiyor. Belediyeler bu konuda çalışmalara başladı. Kamu İhale Kurumu da ihaleleri iptal etti. Bu 42 kişinin arasında bir de belediye meclis üyesi var. Kartal Belediyesi’ndeki bu meclis üyesi de sahte diplomayla mimarlık yapıyor. Belediye başkanı bu kişinin istifasını isteyecekti. 12’sinin İstanbul Mimarlar Odası’na kayıtlı olduğunu belirlediğimiz 42 kişi hakkında suç duyurusunda bulunduk” diye konuştu.

40 BİN LİRAYA DİPLOMA

Mimarlar Odası Genel Sekreteri Necip Mutlu, “20-40 bin liraya sahte diploma temin edildiğini belirledik” dedi.

Yüksek kazanç oranları ve erken teslim süresi ile dikkat çeken Avrupa Konutları Atakent 2 yüksek kira getirisi ile de kazandırıyor. Projede 1+1 daireler bin 300 liraya kiracı buluyor.

Artaş-Güner ortaklığı tarafından inşa edilen bin 108 konutluk Avrupa Konutları Atakent 2 projesinde 2011 Mart ayı olarak belirtilen teslim tarihinden 8 ay önce teslimler gerçekleştirilerek yaşam başladı.konut alıcılarına kısa dönemde sağladığı prrimle kazanç sağlayan Avrupa Konutları Atakent 2, yüksek kira getirisiyle de yatırımcısına kazandırıyor. 1+1 dairelerin bin 300 TL’ye varan fiyatlarla kiracı bulduğu Avrupa Konutları Atakent 2 projesinde son daireler özel ödeme seçenekleriyle sunuluyor.

TOKİ BAŞKANI TEŞEKKÜR ETTİ
Avrupa Konutları Atakent 2’nin komşularla tanışma partisine katılan Başbakanlık Toplu konut İdaresi (TOKİ) Başkanı ErdoğanBayraktar, “Bu bölge daha önce Halkalı olarak anılır, çok kıymet verilmeyen bir lokasyon olarak görülürdü. TOKİ ve Avrupa Konutları markasının birlikte yaptıkları projelerle, bugün burada gördüğünüz gibi 5 yıldızlı bir tatil köyünü hatırlatan, her türlü konfor ve ayrıcalığın düşünüldüğü, İstanbullulara yakışan yaşam tarzları üretiliyor. Artık bu bölge Atakent olarak anılıyor ve şehrin en gözde mekanlarını bünyesinde barındıran, kaliteli yaşam alanlarının yükseldiği bir semt olarak göz kamaştırıyor. Bu projeyi başarıyla, zamanından önce bitiren konsorsiyuma ve başta Süleyman Çetinsaya’ya teşekkür ediyorum.” dedi. Avrupa Konutları, Atakent’teki üçüncü projesi Avrupa Konutları Atakent 3 ile yakında satışa çıkıyor. Y90’ın yeşil alana ayrıldığı Atakent 3 projesi, 2 bin 400 konuttan ve 160 odalı bir otelden oluşuyor. Çalışmaların son hızla ilerlediği proje lanse edilişinden bugüne Avrupa Konutları markasını bilen, tanıyan herkes tarafından merakla bekleniyor.

Sabah

Ağaoğlu’nun, Şubat 2009’da yüzde 1 peşinat avantajı ile satışa çıkarıp, 2 hafta içinde bin 220 dairenin neredeyse tamamını sattığı My City Bahçelievler’de, proje teslimi yaklaşınca ikinci el piyasası da hareketlendi.

Kırdığı satış rekoru ile krizden çıkış için inşaat sektörüne moral veren Ağaoğlu My City Bahçelievler, sözleşmelerde yer alan Ağustos 2011’den daha erken teslim edilecek. Bahçelievler-Merter sınırında bulunan; E-5’e ve metrobüs, metro, tramvay duraklarına yürüme mesafesindeki projede, 57 metrekare ile 153 metrekare arasında değişen 35 farklı büyüklükte 1 oda 1 salon, 2 oda 1 salon ve 3 oda 1 salon daire seçenekleri var.

RE/MAX ABC, proje içi ofis açtı
10 yıldır tüm Ağaoğlu projelerinde hizmet veren tek yetkili gayrimenkul danışmanlığı şirketi RE/MAX ABC, My City Bahçelievler’de de, ikinci el alım-satım ve kiralama hizmet verecek.

RE/MAX ABC My City Ofisi yöneticisi olan uzman gayrimenkul danışmanı Berna Aşkın, “Proje içinde, birkaç haftadır satılık portföy toplama çalışmalarını yürütüyoruz. Ağaoğlu’na güvenip şirketin Avrupa yakasındaki ilk projesinden daire alanların, ciddi kazanç elde ettiğini söyleyebilirim. Şubat 2009’a göre daireler, yüzde 45- 50 değer kazandı” dedi.

Projedeki ilk liste fiyatlarının 155 bin-453 bin lira aralığında olduğuna dikkati çeken Berna Aşkın, yaklaşık 20 ay sonra bugün, konuşulan rakamların 230-240 bin liradan başladığını belirtti. Berna Aşkın’ın verdiği bilgilere göre, lansman fiyatı aralığı 406-453 bin lira aralığında olan en büyük (brüt 152-153 metrekare) dairelerde bugün öngörülen rakamlar 610 bin lira ile 680 bin lira aralığında.

Sinpaş Yapı, Paralel Yapı ile Gaziantep’te yaptığı Antepia projesinde 150 bin TL ile 1.8 milyon lira arasında değişen fiyatlarla lüks konut satacak.

Sinpaş Yapı, Nakiboğlu ailesine ait Naksan Holding bünyesindeki Paralel Yapı ile birlikte Güneydoğu ekonomisinin merkezi Gaziantep’te hayata geçireceği Antepia projesi ile güneye iniyor. 1.2 milyar dolarlık yatırımla bölgenin en büyük konut projesi olacak Antepia, toplam 5 etapta 3 bin 470 konuttan oluşacak. Bu ay içinde inşaatına başlanacak Antepia projesinde ilk etapta satışa sunulan 470 konutta yaşam Mart 2013’te başlayacak. 117 metrekare ile 544 metrekare arasında değişen büyüklükte 1+1’den 7+2’ye kadar farklı daire tiplerinin yer alacağı proje daire fiyatları 156 bin TL ile 1 milyon 800 bin TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı bin 350 TL ile 3 bin 500 TL arasında değişen projede yer alan 1 milyon 800 bin TL değerindeki 5 yalı ön satış aşamasında alıcı buldu.

1.2 milyar liralık yatırım
Sinpaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Çelik, projenin Şahinbey beldesinde Naksan Holding’e ait 1 milyon metrekarelik bir alanda inşa edileceğini ifade ederek, 1.2 milyar dolarlık yatırım planladıklarını kaydetti. Projenin 3 bin 467 konutun yanı sıra sağlık, sosyal aktivite ve spor alanları ile alışveriş tesislerinden oluşacağını açıklayan Çelik, projenin hemen yanında 10 bin öğrenciye eğitim vermeyi hedeflenen bölgenin ilk özel üniversitesi Zirve Üniversitesi’nin yer aldığı bilgisini verdi. Projenin çevre illerden de ilgi gördüğüne değinen Çelik, 470 konutun yer aldığı ilk etabın bugüne kadar yüzde 45’inin satışını gerçekleştirdiklerini kaydetti. Projenin beş etap halinde hayata geçeceğini ve her etabın teslim süresinin yaklaşık iki yıl olacağı bilgisini veren Çelik, ilk etabı sahiplerine Mart 2013’de teslim etmeyi planladıklarını belirtti.

Güneyin ilk temalı projesi
Projenin ana konseptinin su olduğunu ve suyun bir göl olarak tüm projeye yayılacağını ifade eden Çelik, “Suyunun güzelliğinden ve bolluğundan dolayı eski adı Ayıntap yani “Suyun Gözü” olan Gaziantep’in bu özelliğini projeye yansıttık. Biyolojik gölet ve peyzaj manzarasına sahip evleriyle proje, Antep’in gelenekleri ve tarihi dokusundan uzaklaşmadan lüks, seçkin ve keyifli bir yaşam sunacak” diye konuştu. Çelik, proje kapsamında bölgenin ilk yelken ve golf kulübü ile anfitiyatro, alışveriş ve keyif meydanları, seyir terasları, piknik alanlarının da yer alacağını kaydetti.

Finansman Paralel Yapı’dan
GAP’tan sonra en büyük yatırım Paralel Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Taner Nakıboglu “Bugün, ciddi oranda görülen orta ölçekli ve lüks konut talebi, ayrıca bölgede en çok tercih edilen yatırım aracının gayrimenkul olması, Antepia projesinin ortaya çıkışındaki en büyük etkendir” diye konuştu. Nakıboğlu, projenin tasarım, yönetim koordinasyonu ve satış- pazarlama çalışmalarını Sinpaş Yapı’nın, yapım ve finansmanının ise Paralel Yapı olarak kendilerinin üstleneceğini kaydetti.

Metrekare fiyatı bin 350 TL
1.2 milyar dolar yatırm
Toplam 3 bin 470 daireden oluşacak
İlk etapta 470 konut inşa edilecek
1 milyon metrekare arazi üzerine inşa edilecek
Fiyatlar 156 bin ile 1 milyon 800 bin TL arasında değişecek
Ortalama metrekare fiyatı bin 350 – 3 bin 500 TL arasında
75 bin metrekarelik dünyanın en büyük biyolojik göletine sahip olacak

Bülent YOLDAŞ/Emlak&Mortgage

Orjin Grubu, inşaatı bitmesine rağmen uzun zamandır açılışını askıya aldığı Tepebaşı’ndaki Orjin Pera Otel’i için düğmeye bastı. Oteli hizmete açmaya hazırlanan grup, işletmesi için ünlü otel zinciri Rixos’la görüşüyor. Grubun otel olarak tasarlanan binayı, rezidans olarak hizmete açmayı planladığı da konuşulanlar arasında.

Orjin Grubu, uzun zamandır beklemeye aldığı Tepebaşı’ndaki otel projesi için nihayet kolları sıvadı. İstanbul’un ilk oteli olan Royal’i satın alıp yeniden inşa eden grup, uzun zamandır boş vaziyette bekleyen oteli, yakında zamanda hizmete açmaya hazırlanıyor. Yaklaşık 150 odalı olacağı söylenen otel için 15 milyon dolar civarında yatırım yapan grubun, otelin işletmesi için Rixos’la anlaştığı belirtiliyor.

Rixos ile görüşüyor

Konuşulanlara göre ünlü otel zinciri, Ofton İnşaat’ın Dolapdere’deki rezidans projesinden çıkıp bunun yerine Orjin’le Tepebaşı’ndaki otel projesi için söz keşmiş. Bu iddiaları her iki tarafa, hem Orjin Grup’a hem de Ofton’a sorduk. Rixos’la görüştüklerini yalanlamayan Orjin’in patronu Zafer Yıldırım’ın kızı Zeynep Yıldırım, Rixos’la yaptıkları görüşmenin içeriği ve otelin ne zaman hizmete gireceğini konusunda ise bilgi vermekten kaçınıyor. Ofton İnşaat Turizm Grubu Genel Müdürü Murat Akpınar ise Rixos’la anlaşmalarının iptal olduğu söylentilerini kesin bir dille yalanlıyor: “Böyle bir şey yok. Rixos’la 20 yıllık bir sözleşme imzaladık. Rixos bize bazı projeleri olduğunu söylemişti. Muhtemelen Orjin’le bir şeyler yapacaklar, bu onlardan biridir” diyor.
Orjin Grubu’nun otel projesinden vazgeçip burayı rezidans olarak hizmete açacağı da konuşulanlar arasında. Sektörden görüştüğümüz bir isim ise, “Rixos ancak beş yıldızlı otel olabilecek yerlere girer. Buraya geleceğini sanmıyorum. Ancak burası rezidans olursa gelir” diyor.

Önce The House Cafe talip oldu
Orjin Grubu, Tepebaşı’nda İngiliz Konsolosluğu’nun hemen yanında yer alan olan Royal Otel’i bundan yaklaşık 6 yıl önce aldı. Grup, tarihi otelin yerine üç binadan oluşan bir otel yaptı. Dış cephesinin inşaatı uzun zamandır biten otel binaları birkaç yıldır boş vaziyette bekliyordu. Önce kulağımıza otelin içinde yer alan şapelden dolayı projenin aksadığı, grubun otel projesinden vazgeçtiği çalındı. Ardından bir ara grubun oteli satılığa çıkarttığı konuşuldu. Hatta duyduğumuza göre Dedeman da buraya talip olmuş. Sonra da grubun ofis olarak kiraya vermek için görüşmeler yaptığını duyduk. En son ise Orjin Grubu’nun gayrimenkullerinin yönetimi için ortaklık kuran The House Cafe’nin patronu Ferit Balcıoğlu, otelin işletmesini kendilerinin yapacağını açıklamıştı.

İstanbul’un ilk oteli
İstanbul’un ilk otellerinden olan Tepebaşı’ndaki Royal Otel, 1 Ekim 1876’da hizmete girdi. Medoviç Ailesi’nin sahipliğine geçen otel, bir süre Beyoğlu Adliyesi olarak kullanılmıştı. Ardından da 2004 yılında Orjin Grubu tarafından satın alınarak yeniden inşa edildi. Açılışı sürekli ertelenen otelin en son 2009’da hizmete gireceği belirtilmişti.

Kaynak : Kezban GEBETAŞ/Hürriyet Emlak Yasam Eki