Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin feshi!

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi gayrimenkul devirleri için yapılıyor. Bu sözleşme koşullarının doğması halinde bir tarafın garimenkulü diğer tarafa devrediliyor. Peki ölünceye kadar bakma sözleşmesinin feshi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin feshi!
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi taşınmaz mal devirleri için yapılan sözleşmeler arasında bulunuyor. Bu sözleşme koşullarının doğması durumunda bir tarafın taşınmazı diğer tarafa devrediliyor.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşme olarak ifade ediliyor.

Bakım borçlusu, bakım alacaklısı tarafından mirasçı atanmışsa, ölünceye kadar bakma sözleşmesine miras sözleşmesine ilişkin hükümler uygulanıyor. Peki
ölünceye kadar bakma sözleşmesinin feshi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin feshi aşağıdaki şekillerde gerçekleşiyor:

I. Önel verilerek fesih
MADDE 616- Tarafların edimleri arasında önemli ölçüde oransızlık bulunur ve fazla alan taraf kendisine bağışta bulunulma amacı güdüldüğünü ispat edemezse diğer taraf, altı ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, sözleşmeyi her zaman feshedebilir. Bu oransızlığın tespitinde, ilgili sosyal güvenlik kurumunca, bakım borçlusuna verilenin değerine denk düşen anapara değeri ile bağlanacak irat arasındaki fark esas alınır.

Sözleşmenin sona erdirilmesi anına kadar geçen sürede ifa edilmiş edimler, anapara ve faiziyle birlikte değerlendirilerek, denkleştirme sonucunda alacaklı çıkan tarafa geri verilir.

II. Önel verilmeksizin fesih
MADDE 617- Sözleşmeden doğan borçlara aykırı davranılması sebebiyle sözleşmenin devamı çekilmez hâle gelir veya başkaca önemli sebepler sözleşmenin devamını imkânsız hâle getirir ya da aşırı ölçüde güçleştirirse, taraflardan her biri sözleşmeyi önel vermeksizin feshedebilir. Sözleşme bu sebeplerden birine dayanılarak feshedildiği takdirde kusurlu taraf, aldığı şeyi geri verir ve kusursuz tarafa, bu yüzden uğradığı zarara karşılık uygun bir tazminat ödemekle yükümlü olur.

Hâkim, sözleşmenin önel verilmeksizin feshini yerinde bulabileceği gibi, taraflardan birinin istemiyle veya kendiliğinden, aile topluluğu içinde yaşamalarına son vererek, bakım alacaklısına ömür boyu gelir bağlayabilir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde saklı pay nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com