Mersinde Gayrimenkul Piyasası

Mersinde Satılık,Konut,Arsa/Arazi,İşyeri ilanları için tıklayın...                                                                                                                                

Mersindeki Emlakçıların listesine ulaşmak için buraya tıklayın...

Güneyin büyüme rekortmeni

Mersin;150 yıllık geçmişi ile Anadolu’nun en genç kentlerinden biri sayılan Mersin, Çukurova’nın batısında verimli topraklar üzerinde kurulmuş, modern limanı ve serbest bölgesiyle Türkiye’nin en hızlı büyüyen kentlerinden biri...

Kısa  bilgiler

 Mersin’de şu anda yapımı devam etmekte olan yaklaşık 5000 konut projesi var. Son bir yılda konut fiyatlarında ortalama % 40 artış yaşanmış ancak şu anda rayiçler dengesini bulmuş durumda.

Mersin özellikle 1980’li yıllarda başlayan yoğun göç nedeniyle kontrolsüz bir şehirleşme süreci yaşadı ve plansız bir büyümeye sahne oldu. Göç ile gelen yoğun nüfusun barınma ihtiyaçları ise narenciye bahçelerinin hızla arsaya dönüştürülmesi ile gideriliyordu. Bu nedenle kenti çevreleyen narenciye bahçeleri büyük ölçüde yok oldu ve niteliksiz, sağlıksız yaşam çevreleri oluştu. Özellikle kentin yakın çevresinde oluşan gecekondu bölgelerinde hala altyapı sorunları yaşanmakta, sosyal donatı alanları yetersiz kalmaktadır.

Ayrıca bu süreçte, Türkiye de il olarak en fazla kooperatif Mersin’de kurulmuş kentin bir çok yerinde yoğun ve yüksek katlı yapılar yapılmıştır. Yine aynı yıllarda, Mersin Belediyesi toplu konut çalışmaları başlatmış ve tüm bu şehirleşme hareketleri sonuncunda Mersin şantiyeye dönmüş plansız niteliksiz, sağlıksız yapılar hızla tamamlanmıştır.

Yaşanan bu yoğun yapılaşma sonuncunda ise bugün yaklaşık 15.000 konut fazlası vardır. Bu nedenle yaklaşık 1 sene öncesine kadar konut fiyatları çok düşük seyretmiş belki de konut fiyatların da ya da kiralamada Türkiye’nin en ucuz kenti olmayı hak etmiştir.

1990’lı yılların başında inşaat sektörü durmuş, yap-sat ya da kooperatif aracılığı ile konut edinme dönemi tamamen bitmiştir. 1990’lı yılların sonuna doğru ise stok konutlar yavaş da olsa tüketilmeye çalışılmıştır. Ancak inşaat sektörünün tamamen durması, 1990’lı yıllarda yapılan konutların kalite olarak yetersiz kalması ya da eskimesi, daha nitelikli, güvenli ve özellikle depreme dayanıklı konut ihtiyacını doğurmuştur. Yaşanan depremler de bu ihtiyacı tetiklemiştir.

Yoğun göç kentin çirkin ve sağlıksız yapılaşmasına sebep olmuş ayrıca insanlarda güvenlik problemi yaratmıştır.

Bu nedenle 2000’li yılların başında inşaat sektöründe biraz hareketlenme gözlenmiş özellikle site türü yapılaşma hız kazanmış son yıllarda ise tamamen canlanmıştır.

Bugün içinse Mersin’de müşteri portföyü oldukça geniş. Kaliteli, sağlıklı ve yaşanabilir konut ihtiyacı nedeniyle yeni yapılarda satışla ilgili problem yok ve hızla tüketilmekte.

Müşteri portföyünün geniş olması sektörü canlandırmış durumda. Şu anda yaklaşık 5000 konutun inşaatı devam etmekte. Yeni yapılan konutlar oldukça yüksek kalitede, deprem yönetmeliklerine uygun ve daha çok site türü yapılardır.
 

Ekonomik hayat...

Mersin, ekonomik ve sosyal anlamda da kendini geliştiren bir yapıya sahip.

Son yıllarda bölgede, konfeksiyon alanında büyük gelişim gözlenmekte. Ayrıca,  ildeki zengin tarımsal hammaddeyi işleyecek iplik, dokuma, yağ, yem, çırçır, ambalajlama, meyve suyu, konfeksiyon gibi fabrikaların kurulmasından başka, yine tarım çalışmalarını etkileyecek tarım aletleri, plastik, gübre sanayi gibi işletmeler de kurulmuş.

Mersin Üniversitesi de 20.000 öğrencisi ile kente önemli bir hareketlilik getirmiş. Kent, batıya doğru lineer bir gelişim gösterse de bu gelişimini bugün tamamlamış ve artık kuzeyde yeni gelişme alanlarına kaymış.

Mersin, oldukça konforlu ve kolay yaşanılabilen bir kent. Ulaşım ya da trafik problemi yok. Çok kısa mesafelerde farklı eğlence alternatiflerini bir arada sunabiliyor. Yayla turizmi ve deniz en belli başlı alternatifler. Yoğun kent yaşamından çok kolay ve kısa sürede uzaklaşmak mümkün.

Mersin’de yoğun bir ticaret hareketlilik yoktur.

Özellikle serbest bölgeye ve limana bağlı olarak uluslararası ticaret yoğunluk kazanmıştır. Bunun dışında özellikle sahil çevresinde kafe, bar, restoran türü eğlence yerleri yoğun olarak faaliyet göstermektedir.

Kentin tamamına yakını konut alanı olarak planlanmıştır. Uzmanlaşmış alt merkez niteliğinde alan düşünülmemiştir. Ticaret, kent merkezinin sıkışıklığı nedeni ile batıya doğru kaymaya başlamıştır.

Ticaretin önemli akslar üzerinde yoğunlaştığı görülmektedir. Üniversite öğrencileri için de kampüse yakın yerlerde barınma amaçlı yurt ya da apart oteller yoğun olarak bulunmakta.

Gayrimenkul piyasası...

Konut kredilerinin uygunluğu ve faizlerin düşük seyretmesi insanları gayrimenkule yöneltmiş. Dolayısıyla gayrimenkul piyasasında oldukça hareketli bir dönem yaşamakta. Ancak bu hareketlilik gayrimenkul fiyatlarında suni bir artışa neden olmuş, son bir yılda yaklaşık % 40 oranında bir artış yaşanmış. Mersin’de gayrimenkul önemli bir yatırım aracı olarak görülüyor. Yakın gelecekte ise, olması gerekenin dışında ciddi fiyat artışları beklenmiyor. Gayrimenkuller artık gerçek fiyatını bulmuş durumda. Mersin’de önümüzdeki yıllarda ticaretin çeşitleneceği ve büyüyeceğine kesin gözüyle bakılıyor. Bu nedenle mülk, özellikle de arsa edinmek oldukça kârlı bir yatırım olacaktır.

Rayiçler...

Özellikle sahil yada sahile yakın yerler öncelikli tercih edilen bölgelerdir. Bu bölgelerde daire fiyatları 130.000-250.000 YTL arasında değişmektedir. İkinci tercih edilen bölge, Yenişehir olarak adlandırılan ilçe belediyesinin kuzey kesimleridir. Bunun nedeni ise henüz bakir bir alan olması ve ulaşım ve altyapı sorunlarının tamamlanmasıdır.

Ayrıca yeni bir merkez olarak gelişmektedir. Önemli ticari faaliyetler yada resmi kurumlar burada yer seçmektedirler. Kolay ulaşılabilir ve kente hakim bir bölgedir. Burada daire fiyatları 100.000-160.000 YTL arası değişmektedir. Kredilerin cazipliği her kesimden insanı konut sahibi olmak için harekete geçirse de, 100.000 YTL üzerinde ki müşteri yoğunluğu daha fazladır. Rayici belirleyen faktörler ise, manzara, ulaşabilirlik, bina kalitesi ve konforu, havuz ve jeneratördür. Kentte yaz aylarının oldukça sıcak geçmesi nedeniyle insanlar kentten uzaklaşmaktadırlar. Havuzlu siteler bu zorunluluğu ortadan kaldırdığı için tercih edilmektedir. Konutlarda ciddi fiyat farklılığı vardır. Yeni binalar oldukça yüksek fiyatlara müşteri bulmaktayken, 10-15 yıllık binaların fiyatları 40.000-70.000 YTL arasında değişmektedir. Villa tipi konutlar da oldukça rağbet görmektedir.

    Kaynak : Adres Dergi