Fransızca'dan gelen bir terimdir ekspertiz. Uzmanlık anlamına
gelir. Gayrimenkul dünyasındaki anlamı ile emlak değerlemeyi kasteder. Tüm
dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod
kullanılmaktadır:
1. Maliyet Yaklaşımı Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek
olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika,
işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma
maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola
çıkılır.
2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Emsal metodunda ise
değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan
gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri
kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin
tespit edildiği yaklaşımdır.
3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu)
Yaklaşımı Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler
tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı
durumdur. Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün
değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir.
Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa
üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre
kaybedilecek bir gelir söz konusudur.
Gayrimenkul Değerleme Esasları ile ilgili daha geniş bilgi
için buraya
tıklayın..
