Bursa'da Gayrimenkul Piyasası

Türkiye'nin en çok göç alan illerinden birisi olan Bursa, İzmir yönüne doğru genişliyor. Bursa'nın gayrimenkul açısından son dönemde yükselen bölgeleri olarak Nilüfer, İhsaniye  Ataevler, Ertuğrulkent ve Altınşehir gösteriliyor. Arsaların pek de bulunmadığı bu bölgeler içerisinde Nilüfer'in bazı bölgelerinde tek tük elde kalan arsaların metrekaresi 90 ile 100 YTL arasında bir fiyatla alıcı bulabiliyor. Yine bu bölgelerdeki evlerin fiyatı ise 125 bin YTL'den başlayıp 250 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor.

Bursa'da önümüzdeki birkaç yıl içinde değerlenecek muhtemel bölgeler arasında İzmir yolu başı çekiyor. Bu hat üzerindeki imarlı arsaların dönümünün 200 bin YTL'den başlayıp 1 milyon YTL'ye kadar çıktığı bölgedeki emlakçılar tarafından ifade ediliyor. İzmir yolundaki imarsız olan arsaların dönümünün ise 70 ile 150 bin YTL olduğu belirtiliyor. Nilüfer'in içindeki Çalı, Demirci,Yaylacık, Kayaba ve Hasanağa Bölgesi'ndeki (Orman alanı-TOKİ'nin yatırım yaptığı bölge) imarlı arsaların dönümü 100 ile 150 bin YTL, imarsız arazilerin dönümü ise 50 bin ile 100 bin YTL arasında değişiyor.

                                                                                                                                    Kaynak : Milliyet Emlak

Bursa'nın yanıbaşında site hayatı

Bursa'da şehir merkezinden bunalanların uzağa gitmesine gerek yok. Yaklaşık 10 dakika uzaklıktaki İhsaniye'de sosyal aktivitelerle eğlenceli bir yaşam sunan siteler kuruluyor

Bursa İhsaniye'yi ilk kez 1991 yılında keşfetti. Şehirden kaçmak isteyenlere hitap eden sitelerin yapılmasıyla cazibe merkezi haline gelen İhsaniye'de artan talebin karşılanması için yeni bölgeler imara açıldı.

Eskiden tarım alanı olarak kullanılan semtte, özellikle Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ve çevresinin konut alanı olarak belirlenmesi yerleşim ivmesini hızlandırdı. Gittikçe genişleyen bu bölgede Bursa'nın en planlı, altyapısı hazır ve özellikle site konseptli binalarının yükselmesi İhsaniye'yi gözde yaşam alanı yaptı. Ve sonuçta burada boş arsa kalmadı.

Neden tercih ediliyor?

Esen Emlak'ın sahibi Mehmet Emin Esen, semtin merkeze göre neden daha çok tercih edildiğini şöyle anlatıyor:

"Bursa'da oturanlar İhsaniye'yi şehir merkezine tercih ediyorlar. Çünkü burası bahçe nizamlı ve otopark sorunu yok. Ayrıca metro ve otobüs başta olmak üzere ulaşım olanakları da geniş. Bütün bu nedenler, burayı gözde yerleşim yeri haline getiriyor. Zaten merkeze 10 dakikalık uzaklıkta. Bunun yanı sıra insanlar burasını öncelikle site kültürü olduğu için tercih ediyorlar. Bu sayede otopark, güvenlik, sosyal alan sorunu kalmıyor. Semtin her yerinde bol yeşillikli yürüme alanları da mevcut. Burasını Bursa'nın içinde bir tatil yöresi gibi düşünebilirsiniz. Planlı yerleşim düzeninde hem modern hem de yeşillikler içinde rahat bir ortam sunuyor. Bu özellikleri görünce insanlar şehrin içinde oturmak istemiyor."

Orta ve üst gelirliler aşıyor

İhsaniye'de genelde 5 kata kadar izin var. Ancak Esentepe ve köy kenarlarında 2,5 kat imar izni bulunuyor. 8 kat izni ise daha çok İzmir Yolu ve bulvarlar üzerinde bulunan binalara veriliyor.

Semtte genelde orta ve üst gelirli kesimin oturduğunu anlatan Mehmet Emin Esen, İhsaniye'nin yerleşimci profili hakkında şu bilgiyi veriyor:

"Gelir grubu olarak baktığımızda daha çok orta halli insanların burada yaşadığını görüyoruz. Genelde memur ve yöneticilerin oluşturduğu bir grup da var. Ayrıca burada sanayici ve işadamları da bulunuyor. Semtte gelir seviyesi yüksek emekliler de yaşıyor. Çekirge'den sonra Bursa'nın en zengin yerleşimine sahip yer İhsaniye. Zaten ev fiyatları da hemen hemen Çekirge ile aynı durumda."

Caddelere yakın daireler pahalı

İhsaniye'deki binaların neredeyse tamamı yeni. Semtte öncelikle Fatih Sultan Mehmet Bulvarı, Gazi ve Tuna Caddeleri üzerinde bulunan daireler öncelikle talep görüyor. Dolayısıyla buralardaki dairelerin fiyatları daha yüksek.

İhsaniye'deki Vizyon Emlak'ın sahibi Akif Şatır, semtin Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ile İzmir Yolu arasında kalan tarafının daha fazla talep gördüğünü anlatıyor. Şatır'a göre Gazi Caddesi ile bu bulvar arası ikinci derecede talep alan yerler. Son olarak da Ataevler'e bakan daireler talep görüyor.

Fiyat bakımından caddelere yakın olan yerler daha değerli olduğunu söyleyen Akif Şatır, bölge piyasası hakkında şunları ifade ediyor:

"Kiralık piyasası da çok canlı. Şu anda kiralık daireler gecikmeden doluyor. Satılık piyasası nispeten biraz daha ağır. Bu piyasanın ekonomik durumu ile ilgili. Ancak piyasa canlandığında en çok hareketlenen bölge burası oluyor. Ev alınırken genelde evler yeni olduğu için ve banka kredilerinin faiz oranları cazip olduğu için kredi kullanılıyor."

İhsaniye'nin geleceği

Mehmet Şatır'a göre İhsaniye önümüzdeki 10 yılda Bursa'nın en önemli yeri olacak. Nezihliği, temiz havası, güvenliği ve temizliği ile semtin gelecek vaat ettiğini söyleyen Şatır, bu nedenle İhsaniye'de yatırım yapacakların doğru karar vereceklerini anlatıyor.

Mehmet Emin Esen ise semtin şu anda gelişimini bitirdiğini belirtiyor. Esen şöyle devam ediyor:

"Buradaki fiyatların daha da yukarı çıkacağını öngörüyoruz. Bölge artık şehre çok yakın ve rahat bir bölge olarak anılıyor. Çünkü merkeze alternatif olarak yapılması düşünülen yeni yerler İhsaniye'den daha uzakta. Bu nedenle burasının hiçbir zaman değer kaybedeceğini düşünemiyoruz. Dolayısıyla yatırım yapacaklar için oldukça cazip bir yerleşim olarak göze çarpıyor."

Dükkan ve işyerleri

İhsaniye de iş merkezi ve dükkan yoğunluğu yok. Dükkanlar genelde apartmanların alt katlarında bulunuyor. Fiyatları da yerlerine ve büyüklüklerine göre değişiklik gösteriyor.

Ancak yine de cadde ve yol üzerlerinde bulunan iş merkezleri (özellikle İzmir Yolu'na cepheli olanlar ve Fatih Sultan Mehmet Bulvarı üzerindekiler) en değerlilerini oluşturuyor. Bulvardaki 50 metrekare dükkanların kiralık fiyatları ortalama 1.500 YTL. İzmir Yolu'ndakilerin kira fiyatları ise 2.500 YTL'yi buluyor. Büyük olanları daha da pahalı durumda.

Dükkan sahipleri, kiralar pahalı olduğu için pek satmaya yanaşmıyorlar. Kiralar kendilerine büyük ölçüde yetiyor.

Sosyal olanaklar ve zemin

İhsaniye semti, sosyal olanaklar bakımından da merkeze göre avantajlı durumda bulunuyor. Ağaç ve çiçeklerle donatılmış caddeler üzerinde bulunan yürüyüş alanları ve oturma yerleri semti keyifli bir hale getiriyor. Bunun yanı sıra bazı sitelerde havuzlar bile mevcut. Semt, nezih bir ortam içinde olduğundan, güvenlik problemi olmuyor.

İhsaniye planlı yerleşimin bir örneği olduğu için altyapı bakımından burada doğalgaz, kanalizasyon ve elektrik gibi sorunlar yaşanmıyor.

Semtin alışveriş ihtiyacını her yere yürüme mesafesinde bulunan Carrefour ve diğer yerel alışveriş mekanları karşılıyor.

Ulaşım özellikleri bakımından İhsaniye, oldukça avantajlı bir bölgede bulunuyor. Burada metro ulaşım kolaylığında başlıca rolü oynuyor. Bunun yanı sıra otobüs seferleri de mevcut. Zaten bölgenin yerleşimci profilini gelir seviyesi yüksek insanlar oluşturduğu için büyük çoğunluğun arabası da bulunuyor.

Zemin bakımından İhsaniye bölgesi eskiden tarım alanı olmasına karşın buradaki binaların yeni kurallara uyarak yapılması sayesinde deprem bakımından hiçbir risk taşımıyor.

Fiyatlar

İhsaniye'nin kiralık olarak en ucuz daireleri 400 YTL. Bu rakam özelliklerine göre 1.000 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bunda dairenin büyüklüğü, yapım kalitesi, yeniliği belirleyici oluyor. Dairelerin site içinde olup olmaması da hem kiralık hem de satılık dairelerde çok önemli sayılıyor. Çünkü İhsaniye'deki bazı sitelerin havuzları ve güvenlik elemanları bulunuyor.

Semtte gecekondu mahallelerine bakan evlerin fiyatı daha düşükken, caddelere ve metroya yakın yerlerin fiyatları diğerlerine nazaran daha fazla. Satılık daire fiyatları 80 bin ile 200 bin YTL arasında değişiyor. Semtteki emlak fiyatlarının geçen seneye göre yaklaşık yüzde 50 artış gösterdiği belirtiliyor.

                                                                                                                                        Ünsal EREKE / Milliyet

Bursa konut sektörü

Batıya doğru büyüme eğilimi gösteren Bursa ilinin lineer gelişimindeki batı kolu Nilüfer ilçesidir. Kentin batısında bulunan Nilüfer ilçesi, Bursa'nın konut ihtiyacına karşılık vermeye hazırlanan bir toplu konut bölgesi olarak dikkat çekmektedir. Birçok büyük iş merkezini bünyesinde barındıran Nilüfer, bu özelliği ile Bursa nüfusunun yüzde 80'ine istihdam olanağı yaratan ve Türkiye ekonomisine önemli oranda gelir sağlayan bir sanayi ilçesidir.

Ayrıca Bursa'nın en önemli arterlerinden biri olan Mudanya yolu, özellikle son yıllarda başlayan konut gelişimi ile şehirdeki trafik ve apartman yaşamından kaçanlar için üst gelir grubuna yönelik villa tipi konutların yer aldığı ve kısa süre de kentin gözde konut bölgesi haline gelmiştir.

Bursa ilinde yapılan değerleme çalışmalarında 2006 yılında en yoğun talep gören ilk 4 ilçe sırayla Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım ve Mudanya olarak belirlenirken, 2007 yılında, bu ilçelerle birlikte özellikle Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte, İzmir yolu boyunca Özlüce, İrfaniye, Görükle ve Kayapa bölgelerinin de konut gelişimi açısından değer kazanacağı belirtiliyor.