|
Halk Ekspertiz Gayrimenkulün
Adresi... | |
 |
Forum | Mortgage | Değerleme Uzmanlığı | İletişim |  |
|
|
| |||||||||
|
|||||||||
| |||||||||
|
Antalya'da Gayrimenkul Piyasası Türkiye'nin turizm b Bu bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatı ise 50 ile 2 bin 500 Euro arasında değişiyor. İmarsız arsaların metrekaresinin 40 Euro'dan başladığı bu bölgelerdeki ticari gayrimenkullerin metrekaresi ise bin 700 ile 2 bin 500 Euro arasında satılıyor. Antalya'da en pahallı arsalar ise Konyaaltı Caddesi üzerinde yer alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların metrekaresi 3 bin Euro'dan başlıyor. Cadde, bu özelliği ile en pahallı gayrimenkullerin yer aldığı İstanbul Büyükdere Caddesi ile adeta yarışıyor. Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam, Antalya'nın birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler hakkında ise şu bilgileri veriyor: "Yeşilbayır, Kuzeykent, Varsak, Doğuvilayeti, Yeniköy, Ermenek, Çalkaya, Karaçalı ve Aksu önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 45 Euro'dan başlayıp, yerine ve konumuna göre 150 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Yine aynı bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatları ise 50 ile 550 Euro arasında. Yine aynı yerlerdeki imarsız arsalar ise metrekare bazında 20 Euro'dan başlayan fiyatlarla satılıyor"
Akdeniz’in İncisi Antalya doğal ve tarihi güzellikleri, 12 ay güneşli iklimi ve çok çeşitli gayrimenkul alternatifleri ile hem yerli hem de yabancı yatırımcıların büyük ilgisini çekiyor.Son 2 yılda, yabancı yatırımcıların yoğun taleplerinin de
etkisiyle, Antalya gayrimenkul piyasasında konutlar %200’lere arsalar ise
%500’lere varan primler yaptı. Yumuşak iklimi, doğal güzellikleri ve rahat yaşam koşulları ile güneyin en çok ilgi çeken yerleşim bölgesi olan Antalya, bugün kozmopolit bir yapıya sahip. Buna yol açan en önemli nedenler yaşanan iç göç ve dünyanın dört bir yanından, yaşamak için Antalya'yı seçerek gelen insanlar. Akdeniz kıyısında kendi adını taşıyan körfezde, denizden 39 m yükseklikteki kayalıklar üzerine kurulan Antalya, kilometrelerce uzanan plajları, arkeolojik doğal güzellikleri ile "Türk Rivierası" olarak ta adlandırılmaktadır. Deniz, güneş, tarih ve doğanın sihirli bir uyum içinde bütünleştiği Antalya, Akdeniz'in en güzel ve temiz kıyılarına sahiptir. 630 km. uzunluğundaki Antalya kıyıları boyunca, antik kentler, antik limanlar, anıt mezarlar, dantel gibi koylar, kumsallar, yemyeşil ormanlar ve akarsular yer alır. Gayrimenkul piyasası; Antalya'da, 1990'lı yıllarda inşaat sektöründe yaşanan müthiş patlamanın ardından, müteahhitlerin "ne yaparsam satarım" mantığıyla hareket etmesi sonucu ortaya çıkan konut fazlası ve özellikle turistik Lara bölgesinde yarım kalmış çok sayıda bina talepteki değişimin göz önünde tutulması gerektiğini gösterdi. Son yıllarda kentteki yapılaşmada trend değişikliği yaşanmaya başlandı. Antalya gayrimenkul piyasasında, hem yerli hem de yabancı müşterilere yapılan satışlar son dönemde oldukça yükselmiş durumda. Bugün Antalya'da devamlı yaşayan 10 binin üzerinde yabancı aile var. Bunun dışında Almanya'dan, İngiltere'den Hollanda'dan hatta Rusya'dan Antalya'da kendine 2. ev edinenlerin sayısı çok büyük bir hızla artıyor. Aslında Antalya Avrupa Birliği'ne girdi bile. Tabii bunun sebeplerinden biri de Antalya'nın tanınırlığının çok yüksek olması. Türkiye'ye her yıl gelen turistin yarıdan fazlası Antalya Havalimanına iniyor.
Aynı zamanda kültür turizm ve kongre şehri. Uluslararası festivalleri ve Balesi, tiyatroları, alışveriş merkezleri, gece hayatı, üniversiteleri ve dünyanın her yerine direk uçuşları Antalya'yı alternatifsiz kılıyor. Yabancılara yapılan satışlardaki artış ağırlıklı olarak, Rus uyruklu kişi ve kuruluşlara gayrimenkul alımının serbest bırakılması ve yabancı yatırımcıların talepleri ile oluştu. AB'den müzakere tarihi alınmasıyla ekonomide yaşanan iyimser hava, yabancı yatırımcı üzerinde olumlu etki yaparak talebi artırdı. İç piyasada ise turizm yatırımları ile bunun getirdiği hızlı göç talebin yükselmesine neden oldu. Uzayan konut kredisi vadeleri ile sağlanan uygun ödeme koşulları da yaşanan talep artışını sağlayan diğer önemli etkenler oldu. Son 2 yıl içerisinde yabancıların yoğun talepleri, gelişen bölgelerdeki konut primlerini % 200'lere arsa primleri ise %500'lere ulaştırdı. Antalya gerek ulusal gerekse uluslararası bazda yükselen bir pazar. Var olan yabancı talebin en az 10 sene süreceği düşünülüyor. Buna iç talebi ekleyince, yatırımcı açısından özellikle konutlarda kârlılığın son derece yüksek olacağı bir döneme girildiği görülüyor. Ancak, sektördeki tüm bu canlanmaya karşın rantın yüksek olması, turizm yatırımları için uygun çok sayıda arsa ve otel bulunması, milyon dolarlık gayrimenkullerin çokluğu ve yükselen talep nedeniyle, Antalya aynı zamanda Türkiye'nin en zor bölgesi durumunda. Kaynak : Antalya Belediyesi
Antalya'da Arsa Sorunu Var
Şehir merkezi ile Konyaaltı arasında bir geçiş noktası olan Meltem Mahallesi, her iki tarafa olan yakınlığı, binaların yeni olması ve üniversitenin yakınında bulunması nedeniyle cazibesini koruyor
Bu özellikleri nedeniyle semte yaşanan yoğun talep, arsa sıkıntısı nedeniyle karşılanamıyor. Meltem Mahallesi'ndeki Koza Emlak'ın sahibi Akay Azgın, semt hakkında şu bilgileri veriyor: "Yaklaşık 10 yıl içerisinde burası bir cazibe alanı haline geldi. Daha önceleri buraları öyle boştu ki, uzun zamandan beri burada oturanlar şu anda geldiği noktaya hayret ediyorlar. Burası daha önce vakıfa ait bir araziydi. Daha sonra burası yerleşime açıldı. Tabi o zamanlar şehir merkezine uzak bir yer olarak görülüyordu ve dolayısıyla fazla talep yaşanmıyordu. Fakat şimdi artık şehre yakın bir yer olarak görülüyor. Üniversiteye yakın olması, Adalet Sarayı ve defterdarlığın burada bulunması, Meltem Mahallesi'ne talebi arttırıyor. Bu özellikleriyle artık semt, şehre de yakın olması bakımından, fazlaca tercih ediliyor." Binaların hepsinin çok katlı olduğuna dikkat çeken Akay Azgın, bu özelliklerinin yanı sıra yeni ve çoğunlukla kooperatif evleri olduğunu belirtiyor. Öğrenciler çoğunlukta Meltem Mahallesi'nin daha çok emekli, memur ve de öğrenci kesimine hitap ettiğini anlatan Akay Azgın, semtin yerleşimci profili hakkında şu bilgileri veriyor; "Semt, daha çok orta gelir grubundakiler tarafından tercih ediliyor. Bunların içerisinde emeklisi de var, memuru da. Bunun yanı sıra üniversitenin yakın olmasından dolayı öğrenciler de Meltem Mahallesi'ni tercih ediyorlar. Bu yönüyle semti bir 'Öğrenci yerleşkesi' gibi kabul etmek mümkün." Semtte iş merkezi ve dükkanlar bulunmuyor. Meltem Mahallesi bu yönüyle sadece yerleşim amacı ile yapılan bir bölge görüntüsü veriyor. Ancak yerleşimciler tarafından bu konuda çok sıkıntı yaşanıyor. Zira pazarların ve de özellikle Migros'un bölgeye yakın olması avantaj olmasına rağmen, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ya da sosyal mekan olarak kullanılabilecek işyeri ve dükkanlar bulunmuyor. Akay Azgın, yoğun talebin karşılanamadığının altını çiziyor ve şöyle devam ediyor: "Kiralar artık her yer yapılaştığı için ve dolayısıyla yeni bina yapılamadığı için oldukça yüksek Akay Azgın, Meltem Mahallesi'ndeki emlak fiyatları hakkında şu bilgileri veriyor: "Meltem Mahallesi'nde kira fiyatları 400 ile 700 YTL arasında değişiyor. Fiyatlarda binanın kalitesi, manzarası ve dairenin bakımlılığı önemli rol oynuyor. Bölgedeki satılık piyasası ise şu anda hareketli. Bunda banka kredi faizlerinin düşüklüğü önemli rol oynuyor. Satılık fiyatları dairenin özelliklerine göre 90 ile 150 bin YTL arasında seyrediyor. Fiyatlar ise geçen yıla göre en az yüzde 50 oranında değişti." Ünsal EREKE
ANTALYA GAYRİMENKUL PİYASASI
Antalya’nın Kalbi;
Bu bölgede sahile yakın
konutların fiyatları 100 bin €’dan başlıyor. Dükkanlar ise m² fiyatları
1000-1500 dolar arasında değişiyor. Ayrıca bölgede sahile yakın alanlardaki
rezidanslarda konut fiyatları ise 300 bin ile 550 bin € arasında değişiyor.
Lara Beach;
|
|
aşkenti olan Antalya'da gayrimenkul fiyatlarının hızına yetişilemiyor. Antalya'da Eski Lara Caddesi, Kemerağzı Oteller Bölgesi, Konyaaltı Sahil Yolu, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve Fener, gayrimenkul değerleri açısından yükselişini sürdüren bölgelerin başında geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı 50 Euro'dan başlayıp,300 Euro'ya kadar çıkabiliyor. 
Antalya yaşamak için ideal bir şehir. Belki de bu yüzden
Türkiye'nin en hızlı büyüyen şehri. Kayaktan golfe sualtı sporların dan
dağcılığa raftingden yelkenci Antalya'da dilediğiniz her şeyi
yapabilirsiniz. Doğal güzellikleri eşsiz. Sadece Konyaaltı Plajı
kesintisiz toplam 10 km. Yapımı tamamlanan 2 km'lik Beach Park Türkiye'nin
en iyi plajı. 
seyrediyor. 'Şurada şurada oturmak istiyorum' diye seçenek yapabilecek hali yok burada oturmak isteyenlerin çünkü boş daire yok. Zaten mahalle küçük olduğu için, belli bir cazibe merkezi yok, her tarafı ilgi görüyor. Meltem Mahallesi'nin talibi çok fazla, ancak yeni yer kalmadığı için arz yapılamıyor. Önümüzdeki 10 yılda semtte değişen birşey olmayacak. Yeni binalar yapılamayacağına göre semt aynı rutinliğini devam ettirecek.
