Adana'nın en
hareketli işyeri piyasasına sahip Ziyapaşa, konut alanında oldukça
durgun. Bunun başlıca nedeni ise, bölgenin yerleşimini tamamlaması.
Dolayısıyla semtte ancak eski binalar yıkılarak yenilerine yer
açılıyor. Durgunluğun başka bir nedeni ise yüksek gelir gruplu
insanların en darı 120 metrekare olan dairelerinden memnun olmaları.
Böylece bu bölgede değil satılık, kiralık daire bile bulmak imkansız
hale geliyor.
Adana'nın
merkezindeki tren istasyonu ile Atilla Altıkat Köprüsü arasında
bulunan Ziyapaşa semti, Atatürk Parkı ve yüzme havuzu gibi ilin
nadir sosyal merkezlerine yakın bir bölgede bulunuyor. Semt,
Adana'nın iki merkez ilçesinden biri olan Seyhan'ın sınırları
içerisinde bulunuyor. Emlakçılar tarihi açıdan Adana'nın ilk
yerleşim merkezi olan Güney Adana'dan sonra ilin gelişmesine paralel
olarak kullanılmaya başlanan ve dolayısıyla da değerlenen bölgelerin
başında Ziyapaşa'yı gösteriyor.
Sessiz, sakin ve güvenli
Adana'daki Century
21 Vin'in sahibi Mustafa Öksüz, bölge hakkında şunları söylüyor:
"Ziyapaşa semti,
genelde üst gelir grubunda olan insanlara hitap ediyor. Bu nedenle
emlak piyasası bu bölg
ede çok hareketli olmayan, genelde oturmuş bir
yapıya sahiptir. Emlak fiyatları, şehrin diğer gözde yerleşim yeri
olan Güzelyalı Mahallesi'yle birlikte en yüksek noktadadır. Bunun en
büyük sebepleri arasında ise semtin şehir merkezinde olmasına rağmen
şehrin gürültü ve kalabalığından uzak, sessiz, sakin ve güvenli
olması geliyor.
Ziyapaşa, şehir
merkezinde olmasından dolayı, şehir dışındaki büyük alışveriş
merkezlerine uzaktadır. Buna karşın şehrin nefes almasına imkan
sağlayan Atatürk Parkı ve Adana'nın ünlü Yüzevler Kebapçısı ile
Amerikan pazarı gibi mekanları da bünyesinde bulunduruyor."
6 ile 12 kat arasında
Mustafa Öksüz, 1998
yılında yaşanılan Adana depreminden sonra deprem yönetmeliğinin
özellikle bu bölgede titizlikle uygulanmış olduğuna dikkat çekiyor,
yapıların sağlam ve güvenli olduğunu belirtiyor. Öksüz sözlerine
şöyle devam ediyor:
"Bu bölgenin zemin
yapısı Adana'nın en az risk taşıyan bölgeleri arasındadır. Bu
nedenle evler bölgenin genel özelliklerine bağlı olara genişçe
yapılmıştır. Dairelerin genişlikleri 150 metrekareden başlar.
Bunların genel ortalaması 180 metrekare civarındadır. Bu genişliğin
altında daire bulabilmek güçtür. Ziyapaşa semtinde apartmanlar 6 ile
12 kat arasında değişmektedir. Eski yapılar 6 kat civarında iken,
arsa yokluğundan dolayı yıkılıp eski binaların yerlerine yapılan
yeni yapılan binalar genellikle 10 ile 12 kat arasında değişiyor.
Bölgede yüksek apartmanların yanı sıra bahçeli dubleks evler de
bulunuyor."
Halka açık sosyal tesisler
Konum itibariyle
Adana'nın merkezinde çoğunlukla yerleşim yeri olarak kullanılan
Ziyapaşa'daki bulvar üzerinde çok sayıda bar, eğlence kulübü, cafe,
restorant gibi mekanların yer alıyor. Bu özellikleri semti, şehrin
eğlence merkezi haline gelmiştir. Adana'
nın
yüksek sosyetesinin de buralarda eğlendiği söyleniyor.
Çakmak Caddesi ve
Küçüksaat dahil gençlerin uğrak yeri olan ve lüks mağazaların
bulunduğu Atatürk, Gazipaşa ve Ziyapaşa Bulvarlarına yürüme
mesafesinde olan Ziyapaşa, bu özelliğiyle de bir cazibe merkezi.
Bunun yanında şehir merkezinde olmasına karşın açık ve kapalı yüzme
havuzları, basketbol sahaları ve tenis kortları gibi halkın
kullanımına açık spor tesisleri de semtin özellikleri arasında
bulunuyor.
Şehir merkezinden,
gelişmekte olan Yeni Adana'ya, büyük alışveriş merkezlerine,
havaalanına ve otogara giden hemen hemen bütün otobüslerin geçiş
noktasında olduğu için Ziyapaşa'nın büyük bir ulaşım sorunu
bulunmuyor. Ayrıca semt hala yapımı devam eden metro inşaatının
başlama noktasında bulunuyor. Bu, gelecekte de ulaşım açısından
bölgede herhangi bir sorun yaşanmayacağını gösteriyor.
Ziyapaşa, yeşil alan
bakımından da şehrin zengin yerleri arasında bulunuyor. Yollar
temiz, tamamen parke taşı ile döşeli, yerleşim bölgeleri de yine
temiz, ferah ve sakin bir yapıya sahip. Aslen Adanalı olan Sabancı
ailesinin köşklerinin bu bölgede bulunması, bunun en açık örneği
aslında.
Fiyatlar
Semt, genelde
oturmuş bir yerleşim kitlesine sahip olduğundan konutlar pek sık el
değiştirmiyor. Adana gayrimenkul piyasasında kiralık fiyatları
yıllık olarak değerlendiriliyor. Buna göre yıllık konut kiraları 4
bin YTL ile 8 bin YTL arasında değişirken, satılık konutlar da
dairelerin büyüklüklerine, yeniliklerine ve manzaralarına göre 80
bin YTL ile 450 bin YTL arasındaki fiyatlardan alıcı buluyor.
Ziyapaşa semtinin yerleşimi tamamlanmış, bu nedenle bölgede boş arsa
bulunmuyor. Buna karşın oldukça hareketli olan işyeri piyasasında
kira fiyatları yıllık olarak 20 bin YTL ile 100 bin YTL arasında
değişiyor.
Ziyapaşa'ya iş merkezi gerek
Adana Tüm Emlakçılar
Esnaf Odası Başkanı Burhan Coşkun ise Ziyapaşa hakkında şunları
anlatıyor:
"Ziyapaşa semtinde
yerleşim tamamlandığı için boş arsa bulmak kesinlikle imkansız.
İnsanlar burayı daha çok şehir merkezine yakınlığı, lüks ve temiz
olmasından dolayı tercih ediyorlar. Bölgede herhangi büyük bir
alışveriş merkezi bulunmuyor. Bu nedenle semtin ticaret alanlarını
caddelerde sağlı sollu bulunan dükkanlar, bankalar, mağazalar,
kafeteryalar ve çeşitli meslek gruplarında çalışan kimselerin şahsi
ofisleri oluşturuyor. Ancak herhangi bir iş merkezinin bulunmaması
büyük eksiklik. Ziyapaşa semtinin ulaşım sorunu yok. Kent merkezinde
olduğu için günün her saatinde buraya ulaşım oldukça kolay. Bunun
yanı sıra altyapı sorunu yoktur.
Kaynak :
Ünsal EREKE/Milliyet
Adana konut sektörü;
Kentte, Seyhan ilçesinde kuzey ve kuzeybatı yönde gelişim
amaçlanırken, Kuzey Adana Yerleşmesi olarak adlandırılan çok katlı
bina tarzında yaklaşık 450 bin konut hedeflenerek, imar düzenlemesi
buna göre yapılmıştır. 1990'lı yıllardan bu yana, alt yapı tesisleri
ve yüksek kalitedeki binalar sebebiyle bölge, en çok talep gören yer
olmuştur. Seyhan Baraj gölü çevresinde dubleks ve tripleks
yapılaşmaya uygun olarak çevre düzenini bozmayacak şekilde düşük
yoğunluklu planlama yapılmıştır.
Yüreğir ilçesindeki Sofulu beldesi Organize Sanayi Bölgesine,
üniversite kampüsüne yakın olması ve arsa fiyatlarının düşük
olmasından dolayı dar ve orta gelir gruplarından yoğun ilgi
gelmektedir. Talep göz önüne alınarak sahip olduğu 1460 hektar
alanın tamamının imar planı hazırlanmıştır. TOKİ tarafından
başlatılan yatırımlarla, özellikle Yüreğir ilçesinin, bir taraftan
çok katlı yapılaşmalar, bir taraftan da kuzey doğu kısımlarda yeni
imar planı ile dubleks tarzı yapılaşmalar şeklinde gelişmesi
planlanmaktadır.
Son
yıllarda ise Adana ilinin kuzeybatı ve kuzeydoğu yönlerde düşük
yoğunluklu, dubleks, tripleks tarzda gelişmesi amaçlanmaktadır.
Adana
ilinde yapılan değerleme çalışmalarında 2006 yılında en yoğun talep
gören ilk 4 ilçe sırayla Seyhan, Yüreğir, Ceyhan ve Karataş olarak
belirlenirken, 2007 yılında da şehrin gelişimi yeni projeler
doğrultusunda Seyhan ilçesi kuzey ve kuzey batı kısımları ile
Yüreğir ilçesi kuzey doğu kısımlarına doğru olacağından, bu
bölgelerin daha da değer kazanacağı tahmin ediliyor. Ayrıca Sofulu
beldesinde yapımı planlanan TOKİ konutlarının da bu bölgedeki talebi
arttıracağı öngörülüyor.
Kaynak : Yavuz KARAMAN/Milliyet
Adana'nın prestiji bu mevkilerde
Çoğunlukla yüksek katlı
apartmanların oluşturduğu Kuzey Adana'nın 'daha kuzeyinde' imara
açılan Kabasakal Mevkii'nde Adana'nın 2,5 katlı prestij konutları
yükselecek
Buraya yakın ve hala imara açılmamış Karahan
Mevkii'nde ise fiyatların düşüklüğü yatırımcıları cezbediyor
Yeni Adana olarak adlandırılan Kuzey Adana, artık
başlı başına bir şehir oldu, çıktı. Yeni yapılacak binalar için boş
yer az bulunur oldu. Çok katlı apartmanlardan 'başları dönenler' ya
da beton bloklar görmeye dayanamayanlar için Kuzey Adana'yı tercih
etmeyenler, artık şehir merkezine 15 dakikalık uzaklıkta imara
açılan Kabasakal mevkiinde 'hayat' bulabilecekler.
Adana Büyükşehir Belediyesi'nin bölgeyi '2,5 katlı
villalar için özel' olarak tanımlaması ve buraya ayrı bir özen
göstermesi bölgeyi hayli cazip kılıyor. Öyle ki, yaklaşık 25 metre
genişliğinde göle kadar uzayan yollar yapılıyor, eskiden maden ocağı
olan yerler yeşil alan ve sosyal tesis olması için dolduruluyor. Bu
sayede Adana'da yeni bir yerleşim merkezi doğuyor. Burasının
Kuzeybatı Adana'nın gelecekte daha çok gelişecek 'prestij bölgesi'
halini alması düşünülüyor.
Adana'da böyle bir talebin var olmasının,
belediyenin özenli çalışmaları ile birleşince bölgedeki fiyatların
da anormal halde arttığına dikkat çeken TADEM'in sahipleri Ali Çetin
Önder ve Ali Karacaoğlu, göle bakan tarafta arazi fiyatlarının
metrekaresinin 50 ile 100 YTL, göl görmeyen taraflarda ise 30 ile 60
YTL arasında değiştiğini söylüyorlar.
Depremden sonra
imara açıldı
Ali Çetin Önder, bölge hakkında şu bilgileri
veriyor:
"Kabasakal mevkiinin tamamını kat imarı 2,5 katlı
yapılar oluşturuyor. Üst taraftan sınırı göl olan bölgenin, alt
taraftaki sınırı da otoban. Burası Adana depreminden hemen sonra
1998 yılında imara açıldı. Gözde olmasının nedeni ise tamamen
depreme dayanıklı bölge olması ve binaların sadece 2,5 kattan
oluşması sonucu, apartman türü yapılardan uzak olması. Bu bakımdan
burası oldukça cazip ve talep gören yerler halini aldı, gelecekte de
almasını düşünüyoruz. Gölle imar verilen bölge arasında yaklaşık 100
metrelik bir koruma bandı var. Burada yapılaşmaya izin verilmiyor.
Önümüzdeki 10 yılda eğer ekonomik anlamda herhangi bir kriz
yaşanmazsa yüzde 50'sinin dolacağını tahmin ediyoruz. Buradaki
yapılar orta ve yüksek gelir grubuna hitap edecek villalardan
oluşacak."
Gölün karşısında bulunan Dörtler mevkiinin ise yavaş
yavaş imara açıldığını anlatan Ali Karacaoğlu ise Kabasakal ile
arasından köprünün geçiyor olmasının burasını da
hareketlendireceğini söylüyor: Karacaoğlu şöyle devam ediyor:
"Kabasakal'da yapılaşmanın hızlanmasıyla buraların
daha çok tercih edileceğini düşünüyoruz. Ancak orada imarda bir hata
yaptılar ve 5 - 6 bin metrekare genişliğinde adalar yaptılar. Ancak
villa sitelerin oluşabilmesi için buraların yaklaşık 20 - 30 hatta
50 bin metrekare olması gerekir. Bunlar her bakımdan avantajlı. Her
şeyden önemlisi de büyük inşaat firmalarını buraya çekebilmek
açısından imar adalarının büyük olması gerekirdi. Gelecekte,
belediyenin istemesi durumunda mutlaka imar değişikliğine
gidilecektir."
Karahan Mevkii
yatırım için ideal
Ali Çetin Önder, Kabasakal'ın gelişmeye açık diğer
bölgeleri hakkında şunları ifade ediyor:
"Kabasakal'ın mezarlık tarafında metrekaresi 5 ile
10 YTL'ye kadar düşebiliyor. Bölgede bulunan enerji merkezinin
doğusunun tamamı imarlı durumda bulunuyor. Ancak mahkeme bir kısım
uygulamalarda hata olduğuna karar verdi. Buna göre buraların tekrar
düzeltilmesi gerekiyor. Eski plan iptal edildiği için buraya imar
verilemiyor. Yenisi için ise top Belediye'de.
Karahan Mevkii'inde ise 1 / 5000'likleri tamamlandı
ancak hala imarları gerçekleşmedi. Esas gelişme alanları,
gayrimenkul sektöründeki yatırımcıların ilgi duyduğu alanlar
buraları. Çünkü imarı daha yok, ancak yapıldıktan sonra buraları
otomatik olarak değerlenecek. Yol ve ulaşım imkanı çok geniş. Bunun
yanı sıra alışveriş merkezlerine ve de özellikle şehir merkezine de
çok yakın. Bölge şehir merkezine 15 - 20 dakikalık uzaklıkta
bulunuyor. Alt tarafında TEM otoyolu, üst tarafında da Karahisalı'ya
giden anayol (Turgut Özal Bulvarı'nın devamı) bulunuyor. Buraları
spekülatörlerin yatırım yaptıkları bölge olarak dikkat çekiyor.
Burada metrekare ortalama olarak 5 ile 15 YTL
arasında değişiyor. Uygulama imar planları henüz yapılmadı.
Dolayısıyla da gayrimenkul yatırımı yapmak için bu bölge çok uygun.
Kaynak : Ünsal Ereke/Milliyet
